Allmän information

Här har vi samlat information om sådant som är viktigt att känna till och det som kan vara av intresse för alla medlemmar i Brf Korvetten.
Saknar du någon information är du självklart välkommen att höra av dig till styrelsen.

Att bo i bostadsrätt

Som medlem i en bostadsrättsförening har du stor möjlighet att påverka ditt boende och detta är en av anledningarna till varför boendeformen har blivit så vanlig och populär.

Som medlem och bostadsrättsinnehavare måste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgarna) och lagar som reglerar boendeformen bostadsrätt.

Medlemmar kan lämna förslag (motion) till föreningsstämman och om tillräckligt många stödjer förslaget (majoritet) blir detta verklighet. Detta kan röra boendemiljö, service, renovering eller andra boendefrågor. Naturligtvis kan förslaget medföra en kostnadshöjning vilket medför att månadsavgiften måste höjas, men möjligheten att kunna påverka sitt boende är värt mycket för många.

Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheterna och lägenheterna och bostadsrättsinnehavarna måste vara medlemmar i denna förening.

Med bostadsrätt har man nyttjanderätt till en viss lägenhet på obegränsad tid. Med hyresrätt har man nyttjanderätt till en viss lägenhet på begränsad tid.

Gäster

Tänk på att du som bostadsrättsinnehavare även ansvarar för dina gäster och ska följa ordningsfrågorna som gäller för föreningen.

Anslagstavlor

Anslagstavlorna sitter bredvid eller mittemot namntavlorna i portarna.

Anslagstavlorna är endast till för föreningsmeddelanden.
Anonyma lappar samt reklam plockas regelbundet ner.

Nycklar

Till varje lägenhet hör

Tre portnycklar
Två hushållsnycklar
En inloggningsplupp för bokning av tvättstuga

Fågelmatning

Visst är det trevligt med småfåglar, men det förorenar och lockar dessutom till sig ovälkomna gnagare av olika slag.

Det är förbjudet att mata fåglar i föreningen, även från balkongen eller intilliggande buskage.

Rastning av hundar

Rastning får inte ske i planteringar och i parken. För övrigt så ska ägaren hålla hunden under uppsikt och ser såklart till att det alltid plockas upp efter hunden.

Grillning

För att vi alla ska trivas är det viktigt att alla som använder grillplatsen respekterar att man inte är ensamma om att använda den och därför se till att städa och hålla fint. Kontrollera ifall det råder eldningsförbud och var alltid försiktig. Sopor och dylikt självklart ska tas bort och föras till rätt plats. Os från grillning kan vara mycket irriterande och giftigt samt brandfarligt. Det är helt förbjudet att grilla på balkonger och i omedelbar närhet av fastigheterna. Kom ihåg att det alltid är den som eldar som är ansvarig om något går fel.

Parkering

Föreningens parkeringsplatser och garage är till för föreningens medlemmar och fördelas efter kötid. Ett hushåll får hyra maximalt 1 st parkeringsplats eller 1 st garage. Priser enligt följande:

P-plats 265kr/mån
Garage 1000kr/mån
Laddningsplats för elbil 840kr/månad.

Styrelsen sköter köhanteringen av parkeringsplatser och HSB skriver avtal. Maila oss (styrelsen@korvetten.se) vid intresse för plats. För övriga frågor kontakta HSB Service Center som är öppet alla vardagar kl 08.00-16.30 på telefon 010- 442 11 00 eller via e-post till: service.stockholm@hsb.se

Bekanta dig med våra regler om parkering

Parkering är endast tillåten på anvisad p-plats.
Vid andrahandsuthyrning av din lägenhet får parkeringsplatsen eller garage ej överlåtas.
P-plats får endast nyttjas för parkering av egen bil eller mc och inte för parkering av exempelvis husvagn, släpvagn eller båt.
Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåtet.
Det är inte tillåtet att parkera framför ditt garage.
Garagen är avsedda för fordon och inte som förråd, extra förråd finns att hyra.
Det är förbjudet att ladda bilar (el & hybrid) i garaget. Det finns elladdplatser att hyra.
Kontraktet upphör vid avflyttning.
Tillfällig och kortvarig uppställning på gården är tillåten för i- och urlastning under förutsättning att den inte hindrar utryckningsfordon, färdtjänst och taxi.
Det är inte tillåtet att parkera mopeder och mc i cykelställen.
Det är inte tillåtet att förvara mopeder, mc, eller andra motordrivna fordon i våra cykelrum eller förråd då lokalerna inte är anpassade för detta vad gäller brandskydd och ventilation.
Det är tillåtet att förvara eldrivna cyklar, mopeder och sparkcyklar i våra cykelrum ENDAST om batteriet är bortkopplat och förvaras separat.

Ombyggnation

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor innan byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna. Här följer vad som ska göras ifall du vill göra ändringar i din lägenhet:

Läs igenom dokumentet Regler för ändring i lägenhet noga.
Fyll i ansökan och bifoga ev. intyg.
Frågor besvaras av Brf Korvettens förvaltare Gabriella Krook på telefon 010-442 15 18.
Skicka sedan ansökan till förvaltaren för bedömning och uppföljning av regler på följande adress: HSBs Brf Korvetten i Lidingö, HSB Stockholms förvaltningsavdelning, 112 84 Stockholm
Förvaltaren skickar sedan ansökan vidare till styrelsen som fattar beslut på styrelsemöte. Tänk på att vara ute i god tid.

OBS! Det är inte tillåtet att glasa in din balkong enligt beslut som fattades på årsstämman den 12 februari 2025. Beslutet gäller samtliga bostadsrättsinnehavare och syftar till att bevara fastighetens ursprungliga utseende samt säkerställa en enhetlig fasad. Vid eventuella frågor eller behov av ytterligare information, vänligen kontakta styrelsen.

Ändringar i lägenhet

Markiser

För att det ska se enhetligt ut på våra fastigheter ska markiserna ha färger enligt nedan och monteras ordentligt på fasaden. Kostnaden för markiserna betalas av respektive lägenhetsinnehavare.

Följande markiser gäller för de olika hustyperna

Låghusen – Markis Dickson Orchestra, RC8307 (röd- och vitrandig)
Höghusen – Markis Dickson Orchestra, RC7563 (beige- och gulrandig)

Ohyra

Om du har upptäckt skadedjur eller annan ohyra i din lägenhet eller i någon annan del av våra fastigheter, kontakta omgående Rentokil på telefon 0771-122 300.

(skadeanmälan på internet: RENTOKIL)

Bredband

I lägenheterna finns två fasta anslutningspunkter för bredband, ett sitter vanligen i hallen och ett (som inte är i bruk) hittas tillsammans med antennuttaget vanligen i vardagsrummet.

Obs att från och med 2022-10-26 är Bahnhof vår nya internetleverantör. Med nya avtalet får vi snabbare internet (1000/1000 Mbit/s) till ett lägre pris än förra leverantören samt tillhörande 5G routrar (delas ut av Styrelsen). Vi kommer dessutom att få snabbare patchar mellan de olika fiberkopplingarna mellan husen. Klicka här för att komma till Bahnhofs support.

Kabel-TV

Lägenheterna är anslutna till Tele2 nät och uttaget sitter vanligtvis i vardagsrummet. BRF Korvetten har abonnerat på ett TV paket som heter Small och som ingår i månadsavgiften; andra alternativ och paket betalas ej av Brf Korvetten.

Fjärrvärme

Lägenheterna är anslutna till Stockholm Exergi fjärrvärme (länk) och ingår i avgiften.

El

Lägenheterna är anslutna till elnätet (Ellevio). Medlemmarna kontaktar själva valfritt elbolag för tecknande av abonnemang.

Vatten

Lägenheterna är anslutna till Lidingö stads kommunala vattennät (Lidingö) och ingår i avgiften.

Andrahandsuthyrning

För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs styrelsens godkännande. Bostadsrättsföreningen tillämpar hyresnämndens praxis vid bedömning av ansökningar om andrahandsuthyrning. Godkännande ges om det finns beaktansvärda skäl, till exempel:

Tillfälligt arbete i en annan stad eller utomlands
Studier på annan ort
Provsamboende med partner

Om föräldrar köper en lägenhet i eget namn för att låta ett barn bo där klassas detta som andrahandsuthyrning. Det gäller även om ingen hyra tas ut.

Observera: En hyresavgift tillkommer vid uthyrning och uppgår till 10 % av gällande prisbasbelopp per år.

Att hyra ut bostadsrätten utan styrelsens tillstånd är otillåten (”svart”). Detta är ett regelbrott och kan leda till att du förlorar nyttjanderätten till bostaden. Föreningen har då rätt att säga upp dig som medlem.

Så här går du tillväga vid andrahanduthyrning

Logga in på MittHSB och gå till Min bostad i menyn och läs om ”Uthyrning i andra hand”. Där hittar du all information du behöver för andrahandsuthyrning.
Eller gör följande=>
Blanketter kan du få hos HSB på webbsidan eller via HSB Service Center som är öppet alla vardagar kl 08.00-16.30 på telefon 010- 442 11 00 eller via e-post till: service.stockholm@hsb.se
Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid.
Skicka sedan de ifyllda blanketterna till lägenhetsgruppen på HSB.
HSB Stockholm, Lägenhetsgruppen, 112 84 Stockholm
HSB skickar sedan ansökan till styrelsen för beslut.

Styrelsen beviljar andrahandsuthyrning maximalt 12 månader i taget, (max 3 år) sedan skall ny ansökan inkomma. Vid ny andrahandsgäst krävs nytt tillstånd. Det är medlemmen som är ansvarig gentemot styrelsen.

Ansökan om andrahandsupplåtelse bostadsrätt

Överlåtelser

HSB handlägger föreningens överlåtelser och pantbevakning av föreningens bostadsrätter.

Köpeavtalet skickas till HSB på adressen nedan för kontroll av formkrav. HSB Stockholm, Lägenhetsgruppen, 112 84 Stockholm
Sedan skickar HSB köpeavtalet till föreningen (styrelsen) för godkännande.
Styrelsen fattar beslut. Köpeavtalet skickas tillbaka till HSB som informerar mäklaren/säljaren om beslutet.
Överlåtelseavgift 3,5% av prisbasbelopp tillkommer och betalas av bostadsrättsinnehavaren
Pantsättningsavgift är 1,5% av prisbasbeloppet och betalas av bostadsrättsinnehavaren

Parkering

Vid nytecknande eller förnyande av avtal gäller det nya priset på 265kr/mån per p-plats och 1000kr/mån per garage. Parkeringsplats för laddning av elbil är 840kr/månad. Styrelsen sköter om köhanteringen.

Övriga frågor
Kontakta HSB Service Center för övriga frågor.

Du når HSB Service Center alla vardagar kl 08 -16

010-4421100 till HSB Kund och medlemsservice. eller via e-post till
service.stockholm@hsb.se.

Försäljning av bostadsrätt

Priser på lägenheter i Korvetten

Priserna i föreningen och på Lidingö varierar men se nedanstående länk för aktuella uppgifter.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/lidingo/

/Styrelsen

Mäklarinformation

För bostadsrättsinformation använd HSB:s tjänst Mäklarwebben. Kontakta HSB Stockholm för mer information.

Brf Korvettens årsredovisning kan läsas här

Energideklaration finns på på Boverkets hemsida.

Info angående solceller (installation år 2018)

* 307 paneler 513 kvm
* På 5 tak stor anläggning; 92 kWp
* Köp av el; ~105 MWh minskar till ~60 MWh ca 40 MWh säljs
* Återbetalningstid beröknad 11 år (2029)