Allmän information
Här har vi samlat information om sådant som är viktigt att känna till och det som kan vara av intresse för alla medlemmar i Brf Korvetten.
Saknar du någon information är du självklart välkommen att höra av dig till styrelsen.
Att bo i bostadsrätt
Som medlem i en bostadsrättsförening har du stor möjlighet att påverka ditt boende och detta är en av anledningarna till varför boendeformen har blivit så vanlig och populär.
Som medlem och bostadsrättsinnehavare måste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgarna) och lagar som reglerar boendeformen bostadsrätt.
Medlemmar kan lämna förslag (motion) till föreningsstämman och om tillräckligt många stödjer förslaget (majoritet) blir detta verklighet. Detta kan röra boendemiljö, service, renovering eller andra boendefrågor. Naturligtvis kan förslaget medföra en kostnadshöjning vilket medför att månadsavgiften måste höjas, men möjligheten att kunna påverka sitt boende är värt mycket för många.
Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheterna och lägenheterna och bostadsrättsinnehavarna måste vara medlemmar i denna förening.
Med bostadsrätt har man nyttjanderätt till en viss lägenhet på obegränsad tid. Med hyresrätt har man nyttjanderätt till en viss lägenhet på begränsad tid.
Gäster
Tänk på att du som bostadsrättsinnehavare även ansvarar för dina gäster och ska följa ordningsfrågorna som gäller för föreningen.
Anslagstavlor
Anslagstavlorna sitter bredvid eller mittemot namntavlorna i portarna.
- Anslagstavlorna är endast till för föreningsmeddelanden.
- Anonyma lappar samt reklam plockas regelbundet ner.
Nycklar
Till varje lägenhet hör
- Tre portnycklar
- Två hushållsnycklar
- En inloggningsplupp för bokning av tvättstuga
Fågelmatning
Fågelmatning rör upp många känslor hos föreningsmedlemmarna. Visst är det trevligt med småfåglar, men det förorenar och lockar dessutom till sig ovälkomna gnagare av olika slag.
Det är förbjudet att mata fåglar i föreningen, även från balkongen eller intilliggande buskage.
Rastning av hundar
Rastning får inte ske i planteringar och i parken. För övrigt så ska ägaren hålla hunden under uppsikt och ser såklart till att det alltid plockas upp efter hunden.
Grillning
För att vi alla ska trivas är det viktigt att alla som använder grillplatsen respekterar att man inte är ensamma om att använda den och därför se till att städa och hålla fint. Kontrollera ifall det råder eldningsförbud och var alltid försiktig. Sopor och dylikt självklart ska tas bort och föras till rätt plats. Os från grillning kan vara mycket irriterande och giftigt samt brandfarligt. Det är helt förbjudet att grilla på balkonger och i omedelbar närhet av fastigheterna. Kom ihåg att det alltid är den som eldar som är ansvarig om något går fel.
Parkering
Föreningens parkeringsplatser och garage är till för föreningens medlemmar och fördelas efter kötid. Ett hushåll får hyra maximalt 1 st parkeringsplats eller 1 st garage. Priser enligt följande:
- P-plats 265kr/mån
- Garage 1000kr/mån
- Laddningsplats för elbil 800kr/månad.
Styrelsen sköter köhanteringen av parkeringsplatser och HSB skriver avtal. Maila oss (styrelsen@korvetten.se) vid intresse för plats. För övriga frågor kontakta HSB Service Center som är öppet alla vardagar kl 08.00-16.30 på telefon 010- 442 11 00 eller via e-post till: service.stockholm@hsb.se
Bekanta dig med våra regler
- Parkering är endast tillåten på anvisad p-plats.
- Vid andrahandsuthyrning av din lägenhet får parkeringsplatsen eller garage ej överlåtas.
- P-plats får endast nyttjas för parkering av egen bil eller mc och inte för parkering av exempelvis husvagn, släpvagn eller båt.
- Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåtet.
- Det är inte tillåtet att parkera framför ditt garage.
- Garagen är avsedda för fordon och inte som förråd, extra förråd finns att hyra.
- Kontraktet upphör vid avflyttning.
- Tillfällig och kortvarig uppställning på gården är tillåten för i- och urlastning under förutsättning att den inte hindrar utryckningsfordon, färdtjänst och taxi.
- Det är inte tillåtet att parkera mopeder och mc i cykelställen.
- Det är inte tillåtet att förvara mopeder, mc, eller andra motordrivna fordon i våra cykelrum eller förråd då lokalerna inte är anpassade för detta vad gäller brandskydd och ventilation.
Ombyggnation
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet eller på din balkong (t.ex. inglasning), måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor innan byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna. Här följer vad som ska göras ifall du vill göra ändringar i din lägenhet:
- Läs igenom dokumentet Regler för ändring i lägenhet noga.
- Fyll i ansökan och bifoga ev. intyg.
- Frågor besvaras av Brf Korvettens förvaltare Gabriella Krook på telefon 010-442 15 18.
- Skicka sedan ansökan till förvaltaren för bedömning och uppföljning av regler på följande adress: HSBs Brf Korvetten i Lidingö, HSB Stockholms förvaltningsavdelning, 112 84 Stockholm
- Förvaltaren skickar sedan ansökan vidare till styrelsen som fattar beslut på styrelsemöte. Tänk på att vara ute i god tid.
Ifall du vill glasa in din balkong är det Styrelsen som du först kontaktar för att få tillåtelse. Sedan ska du själv ansöka om bygglov hos kommunen. Efteråt skriver du under ett avtal med Föreningen som bl.a. reglerar ansvarsfördelning för underhåll, besiktning, skador osv. Obs att du själv bekostar alla uppkomna utgifter i samband med processen.
Markiser
För att det ska se enhetligt ut på våra fastigheter ska markiserna ha färger enligt nedan och monteras ordentligt på fasaden. Kostnaden för markiserna betalas av respektive lägenhetsinnehavare.
Följande markiser gäller för de olika hustyperna
- Låghusen – Markis Dickson Orchestra, RC8307 (röd- och vitrandig)
- Höghusen – Markis Dickson Orchestra, RC7563 (beige- och gulrandig)
Ohyra
Om du har upptäckt skadedjur eller annan ohyra i din lägenhet eller i någon annan del av våra fastigheter, kontakta omgående HSB Servicecenter på telefon 08-785 35 00.
Bredband
I lägenheterna finns två fasta anslutningspunkter för bredband, ett sitter vanligen i hallen och ett (som inte är i bruk) hittas tillsammans med antennuttaget vanligen i vardagsrummet.
Obs att från och med 2022-10-26 är Bahnhof vår nya internetleverantör. Med nya avtalet får vi snabbare internet (1000/1000 Mbit/s) till ett lägre pris än förra leverantören samt tillhörande 5G routrar (delas ut av Styrelsen). Vi kommer dessutom att få snabbare patchar mellan de olika fiberkopplingarna mellan husen. Här WiFi_felsök finns en länk till Bahnhofs support.
Kabel-TV
Lägenheterna är anslutna till Tele2 nät och uttaget sitter vanligtvis i vardagsrummet. BRF Korvetten har abonnerat på ett TV paket som heter Small och som ingår i månadsavgiften; andra alternativ och paket betalas ej av Brf Korvetten.
Fjärrvärme
Lägenheterna är anslutna till Stockholm Exergi fjärrvärme (länk) och ingår i avgiften.
El
Lägenheterna är anslutna till elnätet. Medlemmarna kontaktar själva valfritt elbolag för tecknande av abonnemang.
Vatten
Lägenheterna är anslutna till kommunala vattennätet och ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning
Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, exempelvis då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Dessa skäl kan t.ex. vara tillfälligt arbete, tillfälliga studier på annan ort eller när man ska prova att bo tillsammans med sin partner.
När föräldrar köper lägenhet i sitt eget namn som är avsedd till ett barn, räknas det som andrahandsuthyrning. Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt.
Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta.
Så här går du tillväga
- Blanketter kan du få hos HSB på webbsidan eller via HSB Service Center som är öppet alla vardagar kl 08.00-16.30 på telefon 010- 442 11 00 eller via e-post till: service.stockholm@hsb.se
- Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid.
- Skicka sedan de ifyllda blanketterna till lägenhetsgruppen på HSB.
- HSB Stockholm, Lägenhetsgruppen, 112 84 Stockholm
- HSB skickar sedan ansökan till styrelsen för beslut.
Styrelsen beviljar andrahandsuthyrning maximalt 12 månader i taget, (max 3 år) sedan skall ny ansökan inkomma. Vid ny andrahandsgäst krävs nytt tillstånd. Det är medlemmen som är ansvarig gentemot styrelsen.
Försäljning av bostadsrätt
Priser på lägenheter i Korvetten
Priserna i föreningen och på Lidingö varierar men se nedanstående länk för aktuella uppgifter.
https://www.maklarstatistik.
/Styrelsen
Mäklarinformation
För bostadsrättsinformation använd HSB:s tjänst Mäklarwebben. Kontakta HSB Stockholm för mer information.
Brf Korvettens medlemmar hade stambytte år 2004-2005.
Energideklaration finns på på Boverkets hemsida.
Info angående solceller
307 paneler 513 kvm
På 5 tak Stor anläggning; 92 kWp
Köp av el; ~105 MWh minskar till ~60 MWh
~30 MWh säljs Kostade en miljon (1,032)
Sparar ~95 000 SEK/år 145 000 minskar till 50 000 SEK
Återbetald på 11 år, sen ren intäkt
Försäljning
Eftersom det inte är tillåtet att sätta upp lappar i våra portar kan vi istället lägga ut information på webbsidan om lägenheten ni ska sälja i vår förening. Kontakta webbredaktören med informationen om objektet så publicerar vi en kort sammanfattning av objektet tillsammans med en länk till objektets webbsida.
Överlåtelser
HSB handlägger föreningens överlåtelser och pantbevakning av föreningens bostadsrätter.
- Köpeavtalet skickas till HSB på adressen nedan för kontroll av formkrav. HSB Stockholm, Lägenhetsgruppen, 112 84 Stockholm
- Sedan skickar HSB köpeavtalet till föreningen (styrelsen) för godkännande.
- Styrelsen fattar beslut. Köpeavtalet skickas tillbaka till HSB som informerar mäklaren/säljaren om beslutet.
- Överlåtelseavgift 3,5% av prisbasbelopp tillkommer
- Pantsättningsavgift är 1,5% av prisbasbeloppet
Parkering
Vid nytecknande eller förnyande av avtal gäller det nya priset på 265kr/mån per p-plats och 1000kr/mån per garage. Parkeringsplats för laddning av elbil är 800kr/månad. Styrelsen sköter om köhanteringen.
Övriga frågor
Kontakta HSB Service Center för övriga frågor.
Du når HSB Service Center alla vardagar kl 08 -16
010-4421100 till HSB Kund och medlemsservice. eller via e-post till
service.stockholm@hsb.se.